Hausbau mit Verantwortung: Das sind die Rechte und Pflichten von Bauherren

Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ist groß und garantiert finanzielle Sicherheit im Alter. Bauherren sehen zunächst die klaren Vorteile und ihre Rechte beim Hausbau. Doch Bauherren unterliegen auch einigen Pflichten. Welche Rechten und Pflichten du als Bauherr hast, führen wir im Folgenden auf.

Was ist ein Bauherr?

Als Bauherr ist man verantwortlicher Auftraggeber für Bauarbeiten auf dem eigenen Grundstück. Das heißt Sie sind Unternehmer und werden seitens der Gesetzgebung so behandelt. Der Bauherr kann sowohl eine natürliche als auch eine juristische Person sei. Umfassende Rechte und Pflichten kommen auf einen Bauherrn zu. Er ist beispielsweise berechtigt alle am Bau Beteiligten selbst zu bestimmen – sei es der Architekt oder das Bauunternehmen.

Zu den wichtigsten Pflichten des Bauherrn gehört die Baustellensicherheit, denn auch wenn ausschließlich Fachfirmen tätig sind, tragen Sie die Verantwortung zur Vermeidung von Risiken. Umfassendes Know how zur Rolle des Bauherrn ist essentiell wichtig.

Die Rechte des Bauherrn

Ein Bauherr hat beispielsweise das Recht eine Zahlung zu verweigern, wenn ein Bauunternehmen gewisse Leistungen, die nicht vereinbart waren, erbracht hat. Erkannte Mängel dürfen Sie ebenfalls beseitigen lassen. In der ersten Planungsphase ist es bereits entscheiden, vollumfassend über die eigenen Rechte informiert zu sein.

Als Bauherr hast du das Recht

• jederzeit Einblick in die Projektunterlagen zu erhalten.
• die Abnahme schriftlich festzuhalten und im Beisein eines Sachverständigen durchzuführen.
• ein entsprechendes Protokoll nach Baufertigstellung zu erhalten.
• die Einhaltung von Terminen zu verlangen. Kommt es zu Verzögerungen seitens des Bauunternehmens, kann der Bauherr Schadensersatz fordern.
• die Abnahme so lange zu verweigern, bis alle Mängel beseitigt wurden. Wird die Beseitigung der Mängel nicht innerhalb einer gesetzten Frist eingehalten, kann der Bauherr diese auf Kosten des Bauunternehmens einfordern.
• eine Sicherheitsleistung einzufordern. Dies kann zum Beispiel die Stellung einer Bürgschaft sein.

Die Pflichten des Bauherrn

Die Pflichten eines Bauherrn teilen sich in zwei Bereiche auf:

1. Pflichten vor dem Baubeginn, d.h. in der Planungsphase
2. Pflichten während des Baus, d.h. nach dem ersten Spatenstich

Vor dem Baubeginn kommen organisatorische Pflichten auf Sie als Bauherr zu – darunter die Meldepflicht. Geltende Gesetze und Verordnungen sind zu beachten. Doch Achtung: Diese können sich von Bundesland zu Bundesland unterscheiden. Verschiedene Landesbauordnungen ziehen unterschiedliche Bestimmungen nach sich.

Planungsphase » Als Bauherr hast du die Pflicht

• den Bauantrag zu stellen und fristgerecht einzureichen. Nachzureichende Dokumente sind ebenfalls ordnungsgemäß abzugeben.
• bereits anstehende Zahlungen wie Architektenhonorare zu tätigen.
• die Verkehrssicherheit des erworbenen Baugrundstücks zu garantieren. Diese richten sich nach den örtlichen Gegebenheiten.

Bauphase » Als Bauherr hast du die Pflicht

• für die Unfallverhütung Sorge zu tragen. Dazu zählt u.a. die Baustelle korrekt abzusichern.
• im Falle eines Unfalls die zuständige Berufsgenossenschaft zu informieren. Die Meldefrist beträgt nur eine Woche.
• zu kontrollieren, wie der Bau von statten geht. Informationspflichten bestehen gegenüber den beauftragten Unternehmen.
• vereinbarte Teilzahlungen vorzunehmen, sofern der Baufortschritt übereinstimmt. Haben Sie mit den beauftragten Bauunternehmen keine Regelungen hinsichtlich der Abnahme getroffen, greift die in § 12 VOB/B vorgesehen Frist von 12 Werktagen.
• die Fertigstellung der Immobilie anzuzeigen, damit sie nutzbar wird. In der Regel ist die Bauaufsichtsbehörde zu informieren – und zwar 2 Wochen im Voraus.

Empfohlener Versicherungsschutz

Allen Bauherrn werden Versicherungen ans Herz gelegt, die vor Schäden absichern. Dazu zählen:

• Bauherrenhaftpflichtversicherung: Hier werden Gefahren, die von Bauarbeiten ausgehen, versichert.
• Gebäudeversicherung: Schäden durch Feuer und Co. werden hier abgesichert.
• Rechtsschutzversicherung: Hier genau informieren, denn viele Versicherer bieten keinen Schutz für den eigenen Bau.

Ein Traum geht in Erfüllung

Jahrelange Planung, Finanzierungsmodelle und die Wahl des passenden Grundstücks: Mit dem Eigenheim geht für viele Menschen ein lang ersehnter Traum in Erfüllung. Bauherren dürfen während den gesamten Bauphasen niemals ihre Rechte aber auch Pflichten vergessen, denn Sie tragen die rechtliche und wirtschaftliche Verantwortung für die Vorbereitung, Überwachung und Ausführung des Baus. Vor allem die Pflichten stellen so manche Herausforderung dar, bei denen Drittanbieter gerne unterstützen.