von Redaktion
Immobilien
Wer ein eigenes Hau bauen möchte, der benötigt zunächst ein passendes Baugrundstück. Doch wer bietet Bauland an? Was ist bei der Wahl des Wohnortes zu beachten? Hier erfährst du, was du wissen musst.
Mit dem Anfang des Hausbaus stehen viele Phasen vor der Tür, bis das Traumhaus bewohnbar ist. Zunächst muss die Wahl des Grundstücks getroffen werden. Was sich so einfach anhört, ist mit vielen Informationen verbunden.
Der Lauf des geeigneten Baulandes ist in den Gesamtpreis des Bauvorhabens einzurechnen. Bei der Wahl des Landes sind einige Faktoren zu beachten. Neben dem Haus sollte zum Beispiel noch ausreichend Platz für einen Garten sein. Handelt es sich um erschlossenes Bauland und was regelt eigentlich der Bebauungsplan? Diese Fragen müssen Bauherren im Vorfeld beantworten können.
Grundstück finden
Auf den wenigsten Baulücken stehen Verkaufsschilder mit den Kontaktdaten des Verkäufers. Bauherren müssen selbst aktiv werden. Die nächste Anlaufstelle ist die Gemeinde bzw. das Bauamt. Auch Anwohner können Hilfe leisten, sofern Sie schon ein konkretes Grundstück im Auge haben. Eine weitere Quelle ist der Immobilienteil der lokalen Tageszeitungen oder Immobilienportale im Netz.
Private Grundstücksverkäufer bieten eine Immobilie in der Regel provisionsfrei an. Stimmt die Chemie zwischen Käufer und Verkäufer, kann es schnell zu einer Einigung kommen. Der Erwerb über einen Immobiliemakler erspart Arbeit, da sich der Makler mit der Suche nach dem passenden Grundstück beschäftigt. Dafür erhält der Makler eine Vermittlungsprovision. Die Höhe ist von Region zu Region unterschiedlich.
Wahl des Wohnortes – Nicht nur der Preis entscheidet
Der Preis ist natürlich einer der wichtigsten Kriterien bei der Wahl des Grundstücks. Stimmen die Konditionen, sollte aber auch die Verkehrsanbindung, Nähe zum Arbeitsplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten überprüft werden. Stimmen diese Rahmenbedingungen, können Sie die Umgebung näher in Augenschein nehmen. Liegt eine Einflugschneise im Wohngebiet oder verlaufen Bahngleise in unmittelbarer Nähe? Diese Faktoren könnten die Wohn- und Lebensqualität negativ beeinflussen.
Betrachten Sie jedes Grundstück mehrmals – und das zu unterschiedlichen Tageszeiten. Sprechen Sie ruhig potenzielle Nachbarn an. Diese können Ihnen Auskunft darüber geben, ob in nächster Zeit Straßenarbeiten oder andere Bauprojekte anstehen.
Das ist wichtig beim Grundstückskauf
- Die passende Lage zu finden
- Die Umgebung muss den künftigen Hausbesitzern gefallen
- Eine freundliche Nachbarschaft
- Eindruck von der Lärmkulisse und Umgebung
- Eine gute Infrastruktur (öffentliche Verkehrsmittel / Schnellstraßen / Schulen in der Nähe)
- Größe und Preis
Bauinteressierte sollten sich stets viele Grundstücke ansehen und daraufhin eine engere Auswahl treffen.
Nebenkosten nicht vergessen
Der Grundstückskauf ist mit weiteren Nebenkosten verbunden, die Bauherren nicht außer Acht lassen sollten und bei der Baufinanzierung mit berücksichtigen müssen (nutze hierzu unseren Baufinanzierungsrechner und plane die Kosten entsprechend mit ein). Hinzu kommt u.a. die Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland variiert. In Berlin beträgt sie zum Beispiel 5 Prozent. Der Notar erhält für den Grundbucheintrag ebenfalls eine Gebühr. Diese liegt bei 1,5 Prozent des Kaufpreises. Nach dem Erwerb des Grundstücks können zudem noch Kosten für die Vermessung und einer Baugrunduntersuchung anfallen.
Immobilienmakler des Vertrauens finden
Du möchtest einen Immobilienmakler beauftragen, dich bei der Suche zu unterstützen? Mit diesen Tipps findest du einen kompetenten Makler.
- Frage nach dem Berufsabschluss des Maklers (kaufmännische Ausbildung im Bereich Immobilienwirtschaft)
- Suche den Makler über den Ring Deutscher Makler oder den Maklerverband IVD
- Erkundige sich nach den Referenzen des Maklers
- Eine Vorauszahlung für eine Provision fällt nicht an
- Der Makler macht dich auf den Umfang und das Honorar seiner Leistung aufmerksam
Ein vertrauensvoller Immobilienmakler wird den Verkauf eines Grundstücks immer mit einem Beratungsgespräch einleiten. Zunächst werden die Vorstellungen und finanziellen Mittel der Bauinteressierten abgesteckt. Seriöse Makler üben keinen Kaufdruck auf Sie aus. Des Weiteren kennen sich Makler mit der Marktentwicklung der Region aus. Das alles entscheidende Kriterium ist jedoch, dass er oder sie im Besitz einer Vermögensschaden-Versicherung ist. Diese schützt den Käufer für den Fall, dass ein falscher Kaufpreis vorliegt.
Altlasten checken
Bauinteressierte sollten sich über mögliche Altlasten auf dem Grundstück informieren. Diese können umweltgefährdende Stoffe wie Chemikalien, Elektroschrott oder Öl sein. Um diese Altlasten ausschließen zu können, sollten Bauherren eine Anfrage beim zuständigen Bauamt stellen.
Suchen, Kaufen, Bebauen
Der Grundstückskauf ist stets mit Bürokratie verbunden. Kompetente Immobilienmakler und das nötige Wissen unterstützen Sie dabei. Ob großzügige Lage am Hang, romantisch direkt an einem Wald oder lieber ruhig in einer Siedlung: Ist das perfekte Land gefunden, steht dem Bau des eigenen Traumhauses nichts mehr im Weg.